Compravendita di un immobile: non risponde di appropriazione indebita il venditore che non restituisce le somme ricevute dall’acquirente a titolo di acconto sul prezzo

La Corte di cassazione ha stabilito che non risponderà del reato di appropriazione indebita (art. 646 c.p.) il venditore di un immobile che, nel caso in cui la compravendita non vada a buon fine, si rifiuti di restituire le somme ricevute dall’acquirente a titolo di acconto, laddove queste non fossero destinate ad un impiego vincolato, stabilito dalle parti: proprio l’assenza di un vincolo di destinazione, infatti, fa sì che il denaro ricevuto dal venditore entri a far parte del suo patrimonio – diventando di sua proprietà –, così che l’eventuale rifiuto di restituirlo integrerà, al più, un inadempimento di natura civilistica (Cass. pen., Sez. II, 16 giugno 2021, n. 23783).